LIMITACIÓ EXTRAODINÀRIA DE L’ACTUALITZACIÓ ANUAL DE L’IPC DELS CONTRACTES D’ARRENDAMENT D’HABITATGE

El passat 29 de març de 2022 el Consell de Ministres va aprovar mitjançant el Reial Decret Llei 6/2022, una sèrie de mesures urgents en resposta a les conseqüències econòmiques i socials provocades per la guerra d’Ucraïna.

Dins d’aquest paquet de mesures, concretament a l’article 46 del citat text legal s’estableix una limitació respecte a l'increment màxim de l’actualització de les rendes dels arrendaments d’habitatge durant el període comprès entre la data d’entrada en vigor d’aquest Reial Decret Llei, és a dir, entre el 31 de març i el 30 de juny 2022.

Aquesta norma és d’aplicació:

· A tots aquells contractes d’habitatge subjectes a la Llei d’Arrendaments Urbans de 1994. Per tant no és aplicable als contractes fruit de normatives anteriors (rendes antigues).

· I que la renda hagi de ser actualitzada dins del període comprès entre el 31 març al 30 juny 2022.

·  No té efectes retroactius: És a dir, no té efectes sobre les actualitzacions de l’IPC fetes fins ara.

A l’hora d’aplicar aquest Reial Decret Llei, es  distingeix, de nou, segons si l’arrendador és o no GRAN TENIDOR DE PATRIMONI.

Quins propietaris són grans tenidors de patrimoni segons l’Estat Espanyol?

PERSONA FÍSICA:

+ 10 immobles urbans (habitatges) NO COMPTA garatges i trasters

o una superfície construïda de + de 1.500 m² destinada a ús residencial.

PERSONA JURÍDICA:

+ 10 immobles urbans (habitatges) NO COMPTA garatges i trasters

o una superfície construïda de + de 1.500 m² destinada a ús residencial.

1. Si l’arrendador ÉS GRAN TENIDOR DE PATRIMONI, l’increment es farà segons:

· Lliure acord entre les parts, però NO POT SUPERAR EL LÍMIT* DEL 2%

*LÍMIT: Resultat d’aplicar l’IGC (Índex General de Competitivitat a data de l’actualització, prenent com a mes de referència l’últim índex publicat. El darrer índex publicat per l’Institut Nacional d’Estadística corresponent al mes de gener de 2022 marca un 2,02%). No obstant, quan la taxa de variació d'aquest índex se situï per sota de 0%, es prendrà aquest valor com a referència, la qual cosa equivaldria a l'aplicació de la regla de no revisió. Quan la taxa de variació d'aquest índex superi l'objectiu a mitjà termini d'inflació anual del Banc Central Europeu (2%), es prendrà aquest valor com a referència. D'aquesta forma, s'assegura que els contractes als quals s'apliqui aquest nou índex contribueixin a garantir el manteniment de la competitivitat de l'economia a mig termini.

Les parts podran pactar una actualització inferior al 2%, però no superior al 2%.

· En cas de manca d'acord, s'aplicarà el 2% com a màxim.

2. Resta de propietaris, NO GRANS TENIDORS DE PATRIMONI, l’increment es farà segons:

· Lliure acord entre les parts*

* Aquesta llibertat de pacte, però ja neix viciada i condemnada,

a) En primer lloc per la difusió que s’ha fet d’aquesta mesura en premsa, ja hem rebut moltes peticions, per revisar i rectificar l’actualització del IPC.

b) Per la manca de concreció de molts mitjans de comunicació a l’hora d’explicar-ho, s’ha difós que era un 2% per a tothom, sense distinció, ni matisos.

c) i sobretot perquè qualsevol negociació per part dels llogaters ja començarà amb el límit del 2%, fent inviable qualsevol altre pacte.

· En cas de manca d'acord: S'aplicarà el 2% com a màxim.

Com sempre, estem a la seva disposició per a qualsevol dubte o comentari que precisin. En aquest sentit, i en cas de noves mesures o pròrroga d’aquestes per part de l’Estat Espanyol seran degudament informats.